房屋买卖合同书

房屋买卖合同书

出卖方（盖章）：                          （以下简称甲方）

买受方：                                  （以下简称乙方）
身份证号码：
　　
　　甲乙双方根据国家有关法律、法规和政策，在平等、互利、自愿的基础上对房屋买卖达成如下协议：
　　第一条  乙方所购房屋的基本情况
　　1、该房屋的用途为**楼，属**结构，房高*米，建筑层数为*层。
2、乙方购买的房屋为甲方在**市**路的房屋，系路
     栋    单元    层    侧。
　　3、房屋装饰，设备标准
　　⑴外墙：临街外墙贴瓷砖，其余涂料墙面
　　⑵内墙：混合砂浆粉刷
　　⑶地面：水泥地面刮糙
　　⑷门窗：进户防盗一樘，内无门，外窗为塑钢窗
　　⑸厨房：水泥刮糙墙面
　　⑹卫生间：水泥刮糙墙面
　　⑺阳台：铁艺栏杆
　　⑻电：电器，照明进户安装空开箱，线径为6平方毫米的铜塑线
　　⑼水：给水管接至厕所、厨房、洗衣房，配一水咀
　　4、质量要求：甲方应严格按照设计施工，说明文件和图纸，国家颁布的建筑施工规范及标准执行，如质量达不到要求，甲方必须进行返工并承担其返工费用。
　　第二条   售价及付款方式
　　1、房屋面积：该房屋合同约定建筑面积共      平方米，其中，套内建筑面积为      平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积为       平方米。
　　合同约定面积与产权登记证面积有差异的，以产权登记面积为准，并按约定价格行政机关核定房屋总价结算，实行多退少补。
　　2、按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币）每平方米     元，总金额（人民币）   拾   万   千   百   拾   元整（小写￥         元）。
　　3、付款方式
　　⑴本合同签订之日，乙方向甲方支付    万元购房定金。
　　⑵主体封顶及甲方承诺的内外装饰完工后付       购房款。
　　⑶甲方办理完土地证，房屋产权证后付     房屋款。
　　4、房屋的交付时间
　　本合同签订后，甲方必须将乙方所购房屋于    年    月     日前交付乙方，乙方在接收房屋时（以交钥匙为准），付清付款方式条款约定中的⑴、⑵的购房款。
　　第三条  土地证、房产证的办理
　　土地证（分户）、房屋产权证（分户）乙方委托出卖方办理到户，双方约定办理两证按房价   %包干给甲方办理。办证费在甲方书面通知乙方后，乙方付给甲方办证费。双方约定土地证、房屋产权证的办证时间在本合同签订一年内办理完毕。如果因甲方的责任，乙方不能在约定的时间内取得土地证（分户）、房屋产权证（分户），双方同意按下列方式处理：
　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起15日内将乙方所付购房款金额退还给乙方，并按已付房款的0.2%赔偿乙方损失。
　　2、乙方不退房，甲方按总房价的10%向乙方支付违约金。
　　第四条   物业管理
　　为确保所购房屋安全和良好的居住环境，乙方未经甲方同意不得自行改变房屋结构和外部装璜，窗户、阳台安装钢制结构需征得甲方同意，并自觉遵照商定的物业管理办法。
　　1、甲方为乙方争取申请安装一户一水表，一户一电表（供电局直抄）。
　　2、甲方在交房30日内修好楼前及楼道的路面。合理规划绿化。建设好小区门卫值班室，成立物业管理部门。
　　3、甲方组织各单元住房集资分摊购置楼宇防盗门系统。
　　4、乙方每月按市物价局收费文件标准缴纳物业管理费给物业管理人员，但物业管理人员必须履行职责：负责小区的环境卫生，绿化带的培育，小区的公共安全，特别是防盗。如果物业管理人员不能完成履行职责，乙方经投诉给甲方后，不能及时处理，则有权拒交物业管理费。
　　第五条  违约责任
　　1、乙方三天内未按合同约定交付定金，则本合同自行作废。
　　2、乙方未按合同规定的时间交付房款，逾期一天，则按应交房款的1%偿付违约金给甲方，如超过合同规定的付款期限45天，则本合同自行解除。甲方不退乙方所付定金，乙方无权请求返还定金。所付房款只退除定金外的50%。
　　3、在合同约定期限内，甲方如遇有政策和不可抗力因素，工期允许有合理延期，但最长不得超过90天，如超过90天，每增加一天则按乙方所付房款的1%予以支付违约金给乙方。
　　4、甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合第一条中约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　5、如果甲方不能确保完成第四条中规定的第二项，则乙方少交房价款      元。
　　第六条   保修合同
　　乙方购买房屋，甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。乙方购买的房屋为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗拒力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担保修责任，但应协助维修，维修费用由乙方承担。
　　第七条  本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协调不成的，提交孝感市仲裁委员会或依法向房屋所在地人民法院起诉。
　　第八条   本合同未尽事宜，由甲乙双方协调解决。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各一份，律师见证部门一份，房产部门一份，自签字之日起生效。

甲方（签字盖章）：     乙方（签字）：     见证单位：

地点：                地点：             地点：

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　　年  月  日          年  月  日         年  月  日